Да, мои фрэнды, думаю для всех очевидно что на текущий момент рынок на стороне покупателей. Да и как не быть ему на их стороне, когда время нахождения на МЛС (в листингах на продажу) зачастую больше ста дней.
Мы находимся в начале нового года, который открывает новый цикл. Это напоминает мне начало 2020 года. Тогда мы пережили пару лет относительного затишья на рынке. Но уже к январю 2020 нас ждал поворот, и все казалось обнадеживающим; в риэлторском сообществе было много ожиданий. Предполагалось, что год будет весьма успешным... но внезапно наступил COVID. и до мая, июня всё как будто замерло, как говорится «Хорошо спланированное часто идет наперекосяк». Да, потом в течении целого года был абсолютно нездоровый подъём цен и уже с весны 2022 постепенный откат.
Сейчас много разговоров, и есть общее мнение, что мы продолжим с той точки, которая нарисовалась в январе двадцатого года и на мой взгляд, скорее всего, мы будем свидетелями некоторой активности на рынке недвижимости GTA.
Таким образом, мы действительно находимся в ситуации, когда рынок на стороне покупателей, и их влияние могло бы быть ещё более заметным, если бы не такой низкий уровень предложений (листингов). Именно эти скромные объёмы удерживают цены от дальнейшего снижения. Однако скоро это должно измениться, поскольку мы находимся в начале весеннего сезона ( да-да весеннего :-) ), когда множество новых предложений обычно появляется на рынке. Не стоит забывать про рефинансированные под высокий процент ипотечные долги, которые многие домовладельцы просто не тянут... Да и как тянуть, если по старым ставкам ты платил к примеру $3,464 под 1.25% а после рефинансирования и получения ставки от банка 5.19% ( вот везунчик :-) , и я не шучу) стал платить $5,669... Короче - новыэ дома обязательно выйдут на рынок.
Мой прогноз об активности на рынке может измениться в зависимости от нескольких факторов:
A) Как скоро и насколько часто Банк Канады снизит процентные ставки и как это быстро это приведёт к более выгодным ипотечным ставкам. В последние недели декабря мы уже наблюдали некоторой снижение именно ипотечных ставок, что, вероятно, продолжится в умеренном темпе.
B) Станут ли эти недавние (и ожидаемые) снижения ставок стимулировать больше покупателей для активности на рынке? Вероятно, да, поскольку общее настроение уже улучшилось.
C) Повлечёт ли снижение ставок увеличение количества продавцов на рынке? Вероятно, по той же причине, что и покупатели, поскольку продавцы также становятся покупателями. Зная, что ставки вряд ли снизятся до уровня их текущих ипотечных кредитов, продавцы согласятся на сужающуюся разницу и будут считать 5.7-6,5% приемлемыми.
D) Это способствует увеличению объёма предложений и повышает ликвидность на рынке.
Вывод: Большинство риэлторов уверены, что спрос будет сильным. Люди долгое время сдерживались из-за резкого увеличения доступности жилья, связанного с переездами, но обстоятельства жизни (рождение детей, колледж ребёнка, новая работа, развод и т.д.) заставляют их переезжать. Это приведёт к появлению новых предложений и покупателей. Кто возобладает – продавцы или покупатели, ещё предстоит увидеть. Тем не менее, объём сделок вырастет, оказывая давление на цены.
Моё мнение: для покупателей сейчас открывается уникальное короткое окно в 4-5 недель, которое может быть идеальным для выбора хорошей недвижимости. Продавцам же стоит быть терпеливыми и подготовить свою недвижимость к активизации рынка к середине/концу февраля и весне, не просто ожидая, но и готовясь к продаже: убирать, красить, детализировать, создавать сценарии, делать качественные фотографии и т.д.
Я всегда утверждаю:
1) Любой желающий купить или продать недвижимость должен приложить усилия, чтобы понять, является ли текущий момент подходящим для сделки, и существует ли на рынке подходящий для них дом или инвестиционный объект; и
2) Выбор агента имеет большое значение... часто самая выгодная инвестиция – это риелтор, которого вы выбрали; ищите человека с опытом (племянники, только что закончившие курсы/парт тайм риэлторы и подобные "профи", зачастую на этом рынке вам не помогут), на кого вы, по вашему мнению, сможете положиться.