Andrei  Lipatov

Andrei Lipatov

Salesperson, REALTOR®

Forest Hill Real Estate Inc., Brokerage*

Mobile:
416-457-3057
Office:
416-929-4343
Email Me
Andrei  Lipatov

Andrei Lipatov

Salesperson, REALTOR®

Forest Hill Real Estate Inc., Brokerage*

Mobile:
416-457-3057
Office:
416-929-4343
Email Me

Холодное лето 2017… на рынке Недвижимости Торонто

Вот и свершилось! Предсказанное мной и другими великими экономистами ( !!! ) повышение ставки ре-финансирования на четверть процента произошло….

И ничего страшного пока не случилось… Хоть центральный банк в данном случае, как говорят в хоккее, и дал пас на клюшку покупателям недвижимости по моему мнению ни падения цен, не уменьшения квалифицированных покупателей на рынке недвижимости в Торонто не произойдёт…. Для того, чтобы дернулись серьёзно и те и другие надо как минимум дополнительное повышение на 0.5%…. Почему? Да потому, что только в этом случае среднее домохозяйство с моргиджем 700-800 килокаксов (CA$) будет вынужденно платить примерно на 300 долларов больше в месяц…, либо, в случае популярного среди канадцев below prime моргиджа закрываться опять же под повышенный процент.

Но хватит о грустном, давайте о более грустном.
Последние пару дней как то так повезло общаться с продавцами “подвисших” домов. Кто это? А это те люди, чей дом к примеру в декабре 2016 года стоил 98ОК-1миллион долларов, а в феврале-марте внезапно скаканул до 1,4 миллиона. Ребята, естественно, свято поверили в то, что сей безумный рост будет продолжаться вечно и выставили свои дома за 1,45-1.5 млн. где то в конце мая – начале июня. А предварительно на этой безумной волне мартовских цен прикупили новые весьма дорогие гнёздышки….
К июню – июлю цены скорректировались и дома, подобные домам наших горемык-продавцов, стали покупаться на рынке за 1.1-1.15 млн долларов… Позвольте, скажут многие из читателей моего блога – да ведь это падение на 250-300К долларов? Нет, отвечу я – это очень неплохой рост на 10-15% только за полгода!.
Жалко ли людей, попавших в подобную ситуацию? Мне – да: как правило в настоящее время они либо платят двойные моргиджи или, того хлеще, смогли закрыть свои новые покупки лишь под так называемые частные (private) моргиджи ( а это 8-10% годовых)… А это – ну очень большие месячные платежи.

Что бы я хотел посоветовать таким продавцам?

Самое первое – НЕ ЖАДНИЧАТЬ. Что это значит? Ну во первых, всё же, вероятно, придётся скорректировать цену… Поймите простую вещь, даже если вам кажется, что цена вашего старого гнёздышка, к примеру, полтора миллиона, не факт, что такого же мнения будет придерживаться банк, финасирующий покупку возможных покупателей… .
Во вторых – проценты агенту… здесь, вероятно многие из моих читателей улыбнутся: ну как же – себя не забыл. Я улыбнусь в ответ: на мой взгляд это необходимо, и вот почему – затраты агента продавца на нынешнем рынке существенно увеличиваются (маркетинг, стэйджинг и т.п) и только новички-агенты готовы будут брать ваш листинг за маленькие проценты… – а я, к примеру, выступая агентом покупателя, очень люблю таких на обед. :-).

Короче, НЕ ДОПЛАТИВ СВОЕМУ АГЕНТУ – ПОТЕРЯЕТЕ БОЛЬШЕ…. . Выставлять же процент ниже, чем в среднем по Торонто (2,5% от суммы продажи) для агента покупателя я вообще, уж извините, считаю глупостью…. На нынешнем рынке мой совет -3%. Удивительно, но это делает чудеса…. 

Но есть ещё менее очевидные техники продаж, которые я, к примету, использую “на всю катушку”. 

Ну и самое главное – с Августа 2017 я запускаю программу “ГАРАНТИРУЮ ПРОДАЖУ ВАШЕГО ДОМА ЗА 30 ДНЕЙ, ИЛИ Я КУПЛЮ ВАШ ДОМ” … Звоните, пишите… Обговорим, чем я смогу помочь. Мой телефон 905 909 8888 или 416 457 3057

 

 

Comments

Excellent post

This might be the best article I have ever seen because it is truly motivational. Even these pictures encourage me to love my parents as much as I can because they give everything to me and check essayontime.com.au reviews for informative. Family is the best gathering because they don’t have greedy minds for you. So thanks a lot “Morrison MacKenzie” for presenting this post.

Have Questions?

reCAPTCHA

416-457-3057

  

416-929-4343

  

Dynamic visionary with wide­ranging executive management and strategic consulting experience, Andrei has led as a senior manager multifaceted business and marketing strategies, negotiated complex deals and structured multi million dollar transactions for many Fortune 500 companies.
 


Acknowledged for his business acumen, marketing prowess, skilled negotiating, integrity and charismatic style, Andrei’s traits are a natural fit for the competitive real estate market. It is his pursuit of precision that generates extraordinary business results in everything he does. To date, his professional accomplishments are a testament to his worth as an Agent, as well as evidence of his talent for cultivating trust­based, long­term relationships. A consummate professional, Andrei consistently delivers best­in­class results for each one of his clients.
 


Andrei has made building a wide network of strong connections a priority and as a result has built an impressive track record. As a top ­level executive, with a long time reputation for business excellence and expertise, he affords his real estate clientele world­class service and impeccable attention to detail. Andrei genuinely understands what is most important to his clients, and pays attention to their wants and needs.
 


Andrei is committed to leveraging his years of professional experience to help people buy and sell property, fulfill their real estate goals and dreams, and deliver the lifestyle they desire.
 

         
EXPERTISE:

Residential property sales & exchanges including fine homes, condominiums, income properties, vacant land.
Exceptional attention to skilled negotiations, knowledgeable analysis of property values and market trends.
Expertise and renowned credibility in resolving difficult transactions.

 

EDUCATION

MSc. Finance, Moscow State University.
Licensed Real Estate Salesperson , Province of Ontario.

 

PERSONAL

Andrei and his wife, Natalia, are the parents of two daughters.
In addition to English, he speaks Russian.