Итак, привет друзья… Долго думал, какой же пост написать так сказать для “затравки” на мой полностью обнoвлённый сайт. Решил, что расскажу о неожиданностях, которые подстерегают покупателей жилья во время проведения сделки по покупке дома. Я надеюсь, что это поможет подготовить Вас к следующей покупке:
Проблема с моргичем (финансированием)
Я думал, что наш моргич был одобрен так как мы имели на руках гарантию банка (pre-approval for mortgage), но в последнюю минуту банк передумал относительно покупной цены нашего дома — им показалась, что цена завышена. Банк поручил эксперту по оценке недвижимости, буквально за неделю до закрытия, ещё раз подтвердить нашу цену (home appraisal for mortgage). К счастью оценка поддержала нашу покупную цену. Но пару дней мы серьёзно поволновались… — Максим В., программист
АНДРЕЙ: Hе рассчитывайте на свою ипотеку, пока все необходимые документы не будут подписаны и деньги не окажутся на счету вашего адвоката. До этого момента некоторый риск всё же присутствует, так что не “теряйте голову”, когда торгуете понравившуюся недвижимость.
Знайте свои затраты
Нам, возможно, голову снесло от эмоций после покупки дома и одобрения ссуды. Все дополнительные расходы казались нам такой мелочью… — Наталья К., тур. агент
АНДРЕЙ: Пробегитесь через список дополнительных расходов со своим агентом по недвижимости хотя бы пару раз – до покупки и после акцептирования вашего предложения. Сделайте заметки о том, что ожидать. Вы будете видеть эти затраты, перечисленные снова и снова, и такие весьма не маленькие расходы, как, к примеру, налог на покупку недвижимости (land transfer tax), не доведут вас в самый последний момент до обморочного состояния.
Бюджет и деньги для ремонтных работ
Я был удивлен и очень переживал по поводу проблем, что были найдены инспектором по недвижимости (home inspector). Насколько серьезны муравьи? Что насчет плесени? Может ли это быть устранено, и дом будет безопасен? Или мы будем сожалеть, что купили дом с возможными структурными или связанными со здоровьем проблемами? И сколько денег будет стоить для нас ремонт крыши, окон, кухни если мы купим дом «как есть» (as is)… – Сергей Л., владелец ресторана
АНДРЕЙ: Вы не можете предвидеть проблемы, которые могут возникнуть во время инспекции дома профессионалом. В случае выявления серьёзных проблем вам придётся рассматривать 2 возможные опции: 1. Попытаться снизить цену покупки дома, помня, что весь возможный ремонт ляжет на ваши плечи. 2. Забыть об этом конкретном объекте и искать следующий “дом мечты”
Многократные посещения перед покупкой – это здорово!
Мы видели дом в субботу на дне открытых дверей (open house), a предложения о покупке продавец собирал в понедельник. В субботу было полно потенциальных покупателей, и я чувствовал, что нам не хватает времени по хорошему осмотреть весь дом. Наш агент заказал просмотр ещё на воскресенье и утро понедельника. — Олег С., сантехник
АНДРЕЙ: Просмотрите понравившейся дом так много раз, как вам нужно. Это – место, которое вы назовете ДОМОМ, в конце концов. Даже на конкурентном рынке, дополнительный просмотр поможет увидеть больше нюансов, и вы сможете принять более взвешенное решение…
Соседство
И ещё один, надеюсь хороший, совет: СОСЕДСТВО. Не поленитесь, сделайте домашнюю работу по знакомству с выбранным микрорайоном, и тогда, сразу после переезда, у вас не будет неожиданных сюрпризов.
Не стесняйтесь звонить мне 905.909.8888 | 416.457.3057 в Канаде; 499.403.1755 в России; в Украине 094.712.4101